Nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs sind die Preise für Bestandsimmobilien um 6,3 Prozent gesunken. Die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) haben einen spürbaren Einfluss auch auf den Immobilienmarkt in Österreich.
Die Preise für bestehende Wohnungen und Häuser erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand. Seitdem gerieten sie unter Druck und sanken bis zum zweiten Quartal 2023 im Durchschnitt um 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Seit dem Höchststand ist das ein markanter Rückgang von 6,3 Prozent.
Kauf von bestehendem Wohnraum: Im ersten Halbjahr 2023 sehen wir einen Rückgang von 2,5 Prozent. Dies spiegelt die allgemeine Abnahme der Preisdynamik wider.
Häuser für Wohnzwecke: Haushalte, die sich für den Kauf eines Hauses entschieden, konnten einen erfreulichen Preisrückgang von drei Prozent innerhalb eines Jahres verzeichnen.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen sanken ebenfalls um 2,1 Prozent im ersten Halbjahr 2023.
Neue Wohnräume: Ein teures Vergnügen
Käufer von neuem Wohnraum mussten tiefer in die Tasche greifen. Der Teilindex stieg innerhalb eines Jahres um 8,2 Prozent. Allerdings lässt sich beobachten, dass der Anstieg im ersten Halbjahr 2023 mit nur noch 0,3 Prozent vergleichsweise moderat ausfiel.
Die Gesamtpreise für Häuser und Wohnungen stiegen im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur noch um 0,7 Prozent. Hingegen verzeichnete der Preisindex für selbst genutzten Wohnraum einen deutlichen Anstieg von 12,2 Prozent innerhalb eines Jahres. Dieser Index berücksichtigt nicht nur den reinen Kaufpreis, sondern auch Gebühren, Versicherungen sowie Kosten für Renovierungen und Reparaturen.
Für potenzielle Käufer von Bestandsimmobilien eröffnen sich derzeit günstige Gelegenheiten. Der Preisrückgang bietet eine interessante Perspektive, insbesondere für jene, die Wohnraum für den Eigengebrauch suchen.
Neubau-Enthusiasten müssen hingegen nach wie vor tiefer in die Tasche greifen, wenngleich der Preisanstieg im ersten Halbjahr 2023 deutlich moderater ausfiel. Hier lohnt es sich, die aktuellen Entwicklungen aufmerksam zu verfolgen, um mögliche zukünftige Veränderungen im Markt zu antizipieren.
Insgesamt präsentiert sich der Immobilienmarkt in Österreich als facettenreiches Spielfeld. Eine umfassende Analyse der aktuellen Trends ist daher unerlässlich, um fundierte Entscheidungen für den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu treffen.
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