Beschreibung Schönes Mehrfamilienhaus mit einem großen Garten zum Wohlfühlen!
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen BAD VÖSLAU - wo gutes Leben leichter geht!
Das Haus eignet sich für eine oder auch für mehrere Familien oder Generationen – dieses geht auf einen älteren Familienbesitz zurück und wurde über die Jahre immer wieder großzügig erweitert und modernisiert.
Es erstreckt sich über rund 292m² Wohnfläche auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von 1.725m². Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 400m².
Das schöne Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Badezimmer sowie 2 WC. Im ersten Stock gibt es eine schöne Loggia (ca. 12m²) mit Blick in den Garten.
Ausstattungsmerkmale wie der gemütliche Wintergarten samt Fußbodenheizung, elektrische Raffstores (im Erdgeschoss), ein offener Kamin, 3-fach verglaste Fenster, Rollläden, drei voll funktionstüchtige Küchen sowie wertige Einbaumöbel lassen keine Wünsche offen.
Der Garten besticht durch seine Größe und den damit verbundenen Möglichkeiten, alten Bäumen, Sträuchern und Hecken sowie zwei Brunnen. Darüber hinaus gibt es noch ein sehr schönes gezimmertes Holzgartenhaus mit einer weiteren Nutzfläche von rund 20m².
Für genussvolle Momente sorgt die schöne überdachte Terrasse, die Sie direkt mit Ihrem Garten verbindet.
Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellplätzen auf dem Grundstück sowie einem zweiten Einfahrtstor auf das Grundstück runden den Komfort ab.
Das großzügige Haus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine oder mehrere Familien, eigene Büro- oder Praxisräume, ein großzügiges HomeOffice oder einfach „nur“ viel Platz für Ihr Hobby, Sport oder die Spielräume Ihrer Kinder.
Energieausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Lage Die Stadtgemeinde BAD VÖSLAU liegt südlich von Wien im Bezirk Baden. Das Landschaftsbild wird durch einen schönen Ortskern, Wiesen- und Waldflächen bestimmt. BAD VÖSLAU liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken, rund 35 km südlich von Wien und knapp 5 km südlich von Baden bei Wien. Mitten in der malerischen Weinbau- und Thermenregion.
Das Gemeindegebiet umfasst drei Gemeinden mit insgesamt ca. 12.400 Einwohner.
Als besondere Sehenswürdigkeit gilt das Schloss Vöslau, welches heute als Gemeindeamt dient und von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Eine weitere Besonderheit ist das Thermalbad Bad Vöslau. Die wohltuenden Wirkung der Quelle ist bereits seit der Antike bekannt.
LEBENSWERT und immer was los!
Verschiedenste Bildungseinrichtungen, ein herausragend gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen machen den Wohnort BAD VÖSLAU besonders lebenswert.
Zahlreiche Vereine bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder Sie nutzen das Angebot des optimal ausgebauten Fahrradnetzes bzw. die wunderschönen Wanderwege in der Region.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gegeben, die Südautobahn ist durch den eigenen Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten direkt erreichbar. Wenn Sie lieber auf das Auto verzichten möchten, steht in der Bahnhof Bad Vöslau mit dem kostenlosen Park&Ride zur Verfügung.
| Dist. Autobahn (km) |
2 km |
| Dist. Bus(km) |
1 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
3 km |
| Dist. Volksschule (km) |
3 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
3 km |
| Dist. Zentrum (km) |
3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
1 km |
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, dass ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet werden.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2034 |
| HWB |
80,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,34 |
