Perfektes Renditeobjekt. Beste Lage. Neuwertig. Langfristig vermietet bis 2036.

Name: IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Address: Vorstadt 4, Vöcklabruck, AT-4, 4840, AT
Telephone: +43 664 1002092

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Datenblatt

Immo Nr.	I-1117
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
PLZ	4840
Ort	Vöcklabruck
Vermietbare Fläche	973 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	973 m²
Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze
Wärmequelle	Fernwärme
Lift	Personenaufzug
Verfügbar ab	sofort
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Kaufpreis	3.600.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
mtl. Ist-Mieteinnahmen	12.310 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	2.300 €
TG Anzahl	5
TiefgaragenStPl zum Kauf	Ja

Immo Nr.	I-1117	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte	PLZ	4840
Ort	Vöcklabruck	Vermietbare Fläche	973 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Gewerbefläche	973 m²
Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze	Wärmequelle	Fernwärme
Lift	Personenaufzug	Verfügbar ab	sofort
Jahr der letzten Modernisierung	2021	Kaufpreis	3.600.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.	mtl. Ist-Mieteinnahmen	12.310 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	2.300 €	TG Anzahl	5
TiefgaragenStPl zum Kauf	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Immobilie liegt in bester Lage. Angeboten wird Top 1 mit ca. 973 m2 Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die an einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen interessiert sind. Aufgrund der guten Rendite und der langfristigen Mietvertragsbindung bis 2036 eignet sich das Objekt ideal für Interessenten, die keine Finanzierung benötigen und ein kalkulierbares Investment suchen.

Mit der zentralen Lage am Stadtplatz 34 in Vöcklabruck, einer bonitätsstarke Bank als Mieter und einer attraktiven Rendite von ca. 4,1 % bietet dieses Anlageobjekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und Stabilität setzen.

Das WE-Objekt wurde in den letzten Jahren generalsaniert und ist als neuwertig zu bewerten. In absehbarer Zukunft sind keine größeren Instandhaltungs- und Verbesserungskosten zu erwarten.
Daher hat die Eigentümergemeinschaft geringe Instandhaltungsrücklagen beschlossen

Bestandsvertrag:
Objekt ist vermietet an die Volksbank OÖ AG
- Laufzeit vom 05.02.2024 - 15 Jahre
- Kündigungsverzicht bis 2035
- 6 Monate vor dem 31.12.kündbar, danach 6 Monate Kündigungsfrist = 1 Jahr = 2036
- Jährlicher Index VPI 2010 (Basis 2/2020). Kein Schwellenwert
- Aktuelle Nettomiete inkl. Stellplätze € 147.720,- jährlich
- Betriebskosten: ca. € 27.600,- jährlich (bei aktueller Nutzung)

Betriebskosten nicht umlegbar:
- Instandhaltung € 1.332,-
- geringfügige Verwaltungs- und sonstige Kosten

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis