Beschreibung Familien aufgepasst! Gepflegtes Einfamilienhaus - ruhige Lage und zentrumsnah
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Timelkam.
Videobesichtigung: https://youtu.be/o4d4MAZ3hSY
Das Objekt erwartet Sie im EG mit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (auch andere Nutzung möglich)
- Küche
- Bad/WC
- Terrasse
- Garten
Im OG finden Sie reichlich Platz:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Potenzial für Terrassenausbau
Für Ihre Autos sind zwei kleine Garagen vorhanden. Von der im Haus integrierten Garage erreichen Sie über eine Diele den Wohnbereich. Ein Keller mit der Haustechnik und Lagerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Energieausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Lage Timelkam ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Vöcklabruck im Bundesland Oberösterreich. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit etwa 6.000 Einwohnern vereint Timelkam den gemütlichen Charakter einer Kleinstadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Infrastruktur und Versorgung:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Ortszentrum von Timelkam ermöglicht auch den schnellen Zugang zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen.
Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind in der nahegelegenen Stadt Vöcklabruck schnell erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Timelkam verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Betreuung steht das nahegelegene Salzkammergut-Klinikum in Vöcklabruck zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus regelmäßige Verbindungen nach Vöcklabruck und die umliegenden Ortschaften bestehen. Der Bahnhof Timelkam bietet zudem eine direkte Verbindung nach Linz und Salzburg, wodurch auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet ist. Ihr neues Heim ist über die nahegelegene B1 (Wiener Straße) gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1 bietet. Somit sind sowohl Linz als auch Salzburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. ne schnelle Verbindung zur Autobahn A1 bietet. Somit sind sowohl Linz als auch Salzburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Timelkam und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der nahegelegene Attersee und der Traunsee laden zu Wassersportaktivitäten und Erholung ein. Die Umgebung bietet zudem viele Wander- und Radwege, die die malerische Landschaft des Salzkammerguts erschließen. In der Nähe befinden sich Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballplätze und Fitnessstudios. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.
Die angebotene Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufspendler. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur und Natur. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohnen und Leben in einer attraktiven und gut vernetzten Gemeinde.
| Dist. Autobahn (km) | 7,2 km |
| Dist. Bus(km) | 0,25 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,23 km |
| Dist. Volksschule (km) | 0,26 km |
| Dist. Hauptschule (km) | 0,7 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,5 km |
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2034 |
| HWB | 82 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,49 |
